Espace sécurisé
Caudry-194k
270m²
Caudry
6 lots
Cash flow positif
312 306€
Cout total du projet
12.7%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 312 306€ |
| Prix de vente FAI négocié | 193 800€ |
| Travaux (~16% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~8%) | 24 644€ |
| Honoraires myVesta (~5%) | 17 066€ |
| Notaire (~5%) | 15 504€ |
| Frais bancaires (~4%) | 11 292€ |
| Apport personnel (~10%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 282 306€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 578 360€ |
| 22.1% | |
| 17.0x | |
| 33 957€ |
| Revenus annuels | 30 960€ |
| Loyers hors charges | 28 800€ |
| 2 160€ | |
| Dépenses annuelles | 25 632€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 3 000€ |
| 1 080€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 290€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 077€ |
| Annuité emprunt | 16 759€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 720€ |
| Résultat net annuel après impôts | 5 328€ |
| Bénéfice mensuel spot | 444€ |
| 684€ | |
| 12.7% | |
| 7.1% |